Quali spese valutare per l’acquisto della prima casa.

In un altro articolo, abbiamo analizzato le 3 cose da valutare quando si sceglie di acquistare la prima casa.

Ma quando affrontiamo per la prima volta l’acquisto di una casa, ci sono da prendere in considerazione tantissimi altri fattori, tra cui le spese da sostenere durante la fase di acquisizione.  

Vuoi sapere quali sono le spese da tenere in conto per comprare la tua prima casa?

Di seguito troverai un breve elenco dei costi che forse non conoscevi…

  • Notaio
  • Agenzia immobiliare
  • Spese Bancarie
  • Valore catastale

Notaio

Innanzitutto, il ruolo del notaio è di fondamentale importanza quando si pensa all’acquisto di un immobile, proprio perché è colui che si occupa di certificare che il venditore sia l’effettivo proprietario di quell’immobile, garantendone lo stato giuridico dello stesso.
Ma a quali costi si va incontro?
Ecco qui alcune voci che compongono il costo reale del notaio:

  • Parcella del notaio per l’atto di acquisto (in base al valore di compravendita): solitamente si attesta tra i €1.500 e i €2.000;

  • Parcella del notaio per eventuale atto di mutuo (in base alla cifra di mutuo);

  • Imposta di registro prima casa: oggi è del 2% sul valore catastale;

  • Imposte fisse: oggi 50€ ipotecaria, 50€ catastale;

 
Agenzia immobiliare

L’agenzia immobiliare è un vero e proprio mediatore, e mette in comunicazione potenziali venditori con potenziali compratori. Ovviamente il prezzo della mediazione può cambiare da agenzia ad agenzia, ma quello che incide di più è sicuramente dato dal valore dell’immobile stesso.

Comunemente si tiene in considerazione circa un 3% + IVA (al 22%) sul prezzo effettivo di acquisto.  


Spese bancarie per mutuo

Quando ci si sente pronti ad acquistare la prima casa, nella maggior parte dei casi viene richiesto un mutuo alla banca.
Quando accediamo ad un mutuo, dobbiamo tenere in considerazione diversi costi che possono variano da banca a banca.
Ecco le voci più importanti da considerare:

  • Perizia (indicativamente tra i 250€ e i 330€);
  • Costo istruttoria ovvero i costi che la banca richiede per valutare la domanda del mutuo, che possono variare da 0 ad un oneroso 2% del valore totale del mutuo; 
  • Imposta sostitutiva (0,25% dell’importo di mutuo erogato);
  • Certificazioni che la banca richiede, come il certificato di residenza o lo stato di famiglia, che si ottengono presso l’anagrafe del comune con un costo di €16 di marca da bollo;
  • Premio dell’assicurazione per tutelare l’immobile come garanzia del debito. Generalmente ha un costo inferiore ai €50 l’anno. 

In conclusione…

Queste spese sono indicative e possono variare a seconda del periodo e di eventuali agevolazioni.
Ad esempio, in questo momento (novembre 2021) e fino a giugno 2022, i’imposta di registro e l’imposta sostitutiva sono annullate per i giovani sotto i 36 anni con ISEE inferiore a 40.000€.

Vorresti essere sicuro di fare tutto i passaggi giusti prima di acquistare la tua prima casa?
Affidati a GreeMm, che ti seguirà passo dopo passo e ti aiuterà a prendere le decisioni migliori!

3 Cose da sapere per acquistare la prima casa

L’acquisto della prima casa è un passo importantissimo che quasi tutti prima o poi nella vita affrontano. Le cose da valutare sono diverse ma 3 tra tutte meritano particolari attenzioni. Scopri quali sono i 3 punti su cui focalizzarsi per comprare la tua prima casa!
Acquistare una casa in cui abitare non è un operazione semplice, ma qui troverai un breve elenco di ciò che devi sapere.

LA ZONA

Come prima cosa, è molto importante identificare su una mappa la zona di interesse, per evitare di cercare in modo confuso, rischiando di trovare la casa in una zona scomoda, lontana dal posto di lavoro, poco collegata o poco sicura.

Quali sono i metodi per identificare la zona d’interesse?
Logicamente non sono per tutti uguali: si può scegliere per la presenza di servizi, per la tranquillità, per la vicinanza al luogo di lavoro, oppure per altri motivi personali, come la vicinanza ai propri familiari o amici.

Quali supporti posso usare per trovare la zona d’interesse?
Google Maps o Mappe di Apple offrono delle funzioni per trovare i diversi tipi di servizi nelle vicinanze, sia bar, negozi e supermercati, che fermate del bus o della metro.

LA TIPOLOGIA

Nel mondo immobiliare c’è una larga varietà di tipologie di case. 
Anche in questo caso, è meglio identificare due o tre tipologie di immobili simili e concentrare le ricerche solo su quelle: ad esempio, appartamento in condominio e/o in palazzina, casa a schiera o semindipendente, casa indipendente e/o villa, cascina o rustico, ecc… Solo tu conosci alla perfezione le tue esigenze e capendo quali sono nel dettaglio sarà più facile trovare l’immobile perfetto per te. 

IL BUDGET

Una volta identificati i primi due punti, diventa importante sapere quanto si vuole spendere in base alle proprie possibilità.
Si deve stabilire una cifra del proprio patrimonio da destinare all’acquisto e valutare la possibilità di accesso al credito in base al reddito, data la cifra massima che si può raggiungere per l’acquisto della prima casa.

In conclusione,
è logico che il budget è molto vincolante anche per decidere la zona e la tipologia, ma mescolando tutti e tre i dati si può indirizzare più concretamente la ricerca della casa dei propri sogni!


Consiglio: stabilito un budget massimo di spesa, se l’immobile trovato è nuovo o recente, l’acquisto sarà molto più semplice. Se invece è da ristrutturare, diventa molto importante dotarsi di un business plan completo sia dei costi di ristrutturazione che di quelli accessori (tasse, notaio, agenzia, ecc…).

Se non hai mai fatto un business plan prima d’ora o non sei sicuro di farlo correttamente noi di GreeMm saremo in grado di aiutarti a creare il miglior Business Plan per le tue esigenze così sarai pronto ad affrontare al meglio l’acquisto e la ristrutturazione della casa dei tuoi sogni. 

Vuoi saperne di più sulle spese a cui andrai incontro comprando la prima casa?
Scoprilo nel nostro articolo dedicato!